涝坡村（山东省临沂市莒南县）毛坯房现状如下：住宅建设与基础设施新建住宅配套较为完善，村内道路 、自来水 、电网等基础设施已实现覆盖 ，村民自建房等新建住宅可依托这些配套实现基本居住功能。周边小区存在毛坯房房源 ，如安康二期有763㎡毛坯房在售，总价41万元，产权70年 ，供水供电为民用标准 ，能满足居民自主装修需求 。
一般来说，涝坡村的毛坯房现状可能各不相同 。有些可能因为长期无人居住和维护 ，逐渐破败 ，墙体出现裂缝，屋顶也可能有损坏 ，门窗可能缺失或损坏严重。而有些可能因为当地有新的规划或发展动向 ，毛坯房被保留等待进一步开发利用，比如可能会被改造成民宿、特色工作室等。
一般来说 ，毛坯房如果长期闲置 ，可能会面临一些问题 。比如可能因风吹日晒雨淋，导致房屋结构受损 ，墙面屋顶出现裂缝、渗漏等情况 。和周边村子相比 ，其优点可能在于如果后续有合适规划和资金投入，改造空间较大，可以按照自己理想的风格和功能进行建设。
一般来说 ，毛坯房的现状可能多种多样 。有的可能只是简单的框架结构 ，墙面地面粗糙；有的可能已经闲置了一段时间，出现一些破损等情况 。关于改造预算 ，这取决于很多因素。比如房屋面积大小 ，如果是小面积的毛坯房，简单装修改造可能几万元就能搞定 ，包括基础的水电改造 、墙面地面处理等 。
在卖出三线城市的毛坯房时 ，需支付中介费，一般为成交价的1%-2%；还需缴纳增值税 ，若房产证未满两年 ，税率为6%，满两年则可免征；个人所得税通常为成交价的1%或差额的20%（满足一定条件可免征）；此外 ，还有契税 ，根据房屋面积和套数不同，税率在1%-3%之间 。
如果是一线大城市，人工相对较贵 ，三线城市的话就便宜很多。简装和豪华装费用能差两倍 ，简装一般4-6万就能搞定，好点的装需要7-12万 ，豪华装的话要翻两倍都正常 。70平米的面积不算很大 ，自己购买材料半包按天算工人人工费也比较划算 。
一般来说，农村建房土建百造价大概在1300元/平方米 ，包度含建材门窗外墙人工等费用 ，这样算下来，100平方米知一层的13万左右就道能搞定；农村建房是非常便宜的 ，地区不同价钱也不同 ，差异不太大，有的1000块钱就能建造一平米 ，还包括里面的装修。
水电安装费用是头 ，100平米的毛坯房水电安装，贵的费用可能在1万元左右了 。两个卧室工程预算主卧吊顶：25平米的卧室吊顶3000元左右 。两个卧室工墙面+顶面工程 、地面木地板安装找平总卧室预算应该在1万元左右。
一平方费用大概在20-30元左右。80平装修出来大概需要200元左右 。【要装修，找沪佳】购买普通的装饰效果好看一些的窗帘 ，费用大概在300-600元左右 。可以选取在地面铺地板革材料 ，市面上地板革材料不会很贵，普通的地板革材料自己铺的话大概费用在30元左右一平。整体铺下来大概费用在300元左右 。
其实从今年1-8月份 ，全国累计出台的房地产调控政策367次 ，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼 。相比7月份数据 ，三线城市均有降温 ，其中二线城市的二手房费用涨幅是最近18个月最低的。
综上所述，选取非毛坯房还是毛坯房应基于个人需求和偏好 。购房者应根据自己的资金状况、装修需求 、入住时间等因素进行综合考虑 ，选取最适合自己的房屋类型 。
地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时 ，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。这些因素将直接影响居住体验和房屋未来的升值空间 。综上所述，从装修效果 、房屋状况更新以及其他考虑因素来看 ，买新房相较于二手毛坯房通常是一个更优的选取 。
若追求个性化、成本控制或装修质量透明 ，优先选毛坯房。若注重便利性 、时间效率或贷款灵活性，精装房更合适 。评估经济能力：毛坯房需预留装修资金（约占总房款10%-20%），精装房则需确认装修标准是否符合预期 。考察开发商信誉：精装房需重点核查开发商过往项目口碑 ，避免交房后出现质量问题。
毛坯房比较合适。首先是很重要也很明显的一点 ，毛坯房普遍比精装修的房子费用便宜 。在验收毛坯房时，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来 。自己装修自己的房子 ，装修风格和装修材料都可以自己决定 ，相对来说更加有保障。装修费用明细一目了然，每笔支出都能心中有数 。
〖壹〗 、二手毛坯房好卖的原因主要有以下几点：费用优势 毛坯房在二手房市场中通常具有较高的性价比 。与精装房相比 ，毛坯房的费用往往更为亲民。对于预算有限的购房者来说 ，购买毛坯房能够降低购房门槛，更容易实现购房梦想 。
〖贰〗、二手毛坯房好卖的原因： 性价比高 ，吸引投资与自住需求 。 装修成本低 ，满足个性化需求。 房屋质量有保障，购房风险较小 。详细解释：性价比优势：二手毛坯房的费用相对于同等条件的精装房更为实惠 。对于购房者而言 ，购买毛坯房后可以根据自身需求和预算进行装修 ，避免了为前房主装修买单的情况。
〖叁〗 、二手房毛坯房的出售情况 二手房毛坯房相对于已经装修过的二手房，在出售时具有一定的优势 。由于毛坯房还未进行装修，购房者可以根据自己的喜好和风格进行个性化设计 ，因此更容易满足购房者的个性化需求 。
〖肆〗 、二手房毛坯销售难度 装修需求增加成本：购买毛坯房的买家需要自行承担装修费用和时间 ，这在一定程度上增加了购房的总成本和不确定性，可能导致部分买家望而却步。市场偏好：现代购房者往往更倾向于即买即住的便利性 ，精装修的房子能够满足这一需求 ，因此可能更受市场欢迎。
〖伍〗、经济因素 二手房交易往往受到预算和市场需求的影响 。很多买家更倾向于购买费用相对较低且可以直接装修的毛坯房，而不是购买已装修好的房子后还需考虑是否要翻新等问题 。对于卖家来说 ，由于资金不足等原因不能及时装修的房屋通常会选取出售毛坯房。
城市不卖毛坯房的原因主要包括：市场与消费者需求 、施工质量管理以及房屋销售成本考量 。
这些城市取消毛坯房的原因主要是为了响应国家和地方政府对于绿色建筑和绿色发展的号召 ，推动房地产市场的转型升级 。随着人们对于居住品质要求的不断提高，毛坯房已经不能满足购房者的需求 ，因此这些城市开始逐步推广成品住宅 ，为购房者提供更加舒适 、便捷的居住环境。
毛坯房虽然在费用上比较吸引人，但需要耗费时间和人力进行装修 ，对于大多数工作繁忙、时间相对紧张的人来说 ，这无疑增加了他们的负担和成本 。因此，开发商不卖毛坯房，转为销售精装房 ，也是在满足市场需求、提升消费者体验的同时提升自己品牌价值和竞争力的选取 。
城市发展与房地产市场 在中国的大城市中 ，由于经济持续发展和人口不断聚集，房地产市场非常活跃。这些城市的房价普遍较高 ，为了吸引购房者 ，开发商更倾向于提供已经装修好的房屋，即精装房 。因此 ，在这些城市中 ，毛坯房相对较少 。
这是由于精装房，相对来说其实它更加的方便。那么在业主看好了房子之后直接可以拎包入住 ，可以说是十分的简便 ，而之所以在之后可能很少会出现毛坯房，就是因为在未来的生活之中 ，其实大家的生活节奏都会不断的加快 。
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